Acquista un immobile in Spagna

SCEGLIERE L'IMMOBILE GIUSTO

Conoscere il nostro budget approssimativo è il primo aspetto da tenere in considerazione. Ciò aiuterà a concentrarsi sulle proprietà più adatte, evitando quelle non convenienti.

Confronta. Ti consigliamo vivamente di lavorare con un professionista. La consulenza di un agente immobiliare qualificato è fondamentale per evitare spiacevoli sorprese e perdite di tempo. Prima di prendere qualsiasi decisione definitiva, è consigliabile che visiti diverse proprietà con il tuo agente immobiliare.

Modalità di pagamento: contanti o mutuo. Se stai pensando di richiedere un prestito in Spagna, devi sapere che l'importo massimo del mutuo consentito ai non residenti è il 60% del prezzo di valutazione. Questa procedura può richiedere fino a un mese.

Verifica la situazione giuridica della proprietà. Per assicurarti che tutti i requisiti legali siano soddisfatti durante il processo di acquisto (Due Diligence, contratti, pagamento delle tasse, ecc.), ti consigliamo di assumere un avvocato che abbia esperienza nel settore immobiliare. Il tuo agente immobiliare può anche consigliarti su questo.

REQUISITI PER ACQUISTARE UN IMMOBILE IN SPAGNA.

IL PROCESSO.

Ai non residenti che desiderano acquistare un immobile in Spagna è richiesto un NIE (numero di identificazione per stranieri).

Questo è il tuo numero di identificazione personale ed è necessario per qualsiasi transazione che devi effettuare in Spagna.

Conto bancario.

Anche se non è obbligatorio, si consiglia vivamente di aprire un conto bancario spagnolo. I pagamenti relativi all'acquisto e le bollette future (bollette, tasse) devono essere pagati in Spagna e l'impostazione di un addebito diretto renderà più facile.

Una volta che hai trovato la proprietà giusta e il venditore ha accettato la tua offerta

Il passo successivo è quello di firmare e pagare il contratto di prenotazione (il solito importo è di € 6,000) per togliere la proprietà dal mercato.

Dopo questo e di solito entro 10 giorni, gli avvocati creeranno un accordo privato in cui verrà pagato il 10% del prezzo della proprietà.

Infine, entro un periodo di tempo concordato (normalmente 1 o 2 mesi), verrà firmato il rogito e verrà corrisposta l'importo residuo. Quindi, riceverai le chiavi della proprietà e la proprietà.

TASSE ASSOCIATE ALL'ACQUISTO DI UN IMMOBILE IN SPAGNA.

Proprietà di nuova costruzione: Quando si acquista una nuova proprietà in Spagna, l'acquirente dovrà pagare l'IVA e l'imposta di bollo (IVA y Actos Jurídicos Documentados).

IVA

Il valore dell'imposta è il 10% del prezzo totale di vendita.

Immobili di rivendita (immobili di seconda mano)

Quando si acquista un immobile di seconda mano, l'imposta che si applica è l'imposta sul trasferimento (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). In Andalusia, la percentuale è del 7%.

Imposta di bollo

Questa tassa dipende dalla regione autonoma e deve essere pagata quando l'atto è firmato dal notaio e successivamente registrato nel catasto. Nel caso dell'Andalusia, l'imposta di bollo è dell'1.5% del prezzo di vendita dell'immobile. Tuttavia, questa percentuale è stata ridotta all'1.2% fino al 31 dicembre 2021.

TASSE DOPO L'ACQUISTO (ANNUALE)

TASSE DI PROPRIETÀ

(Impuesto sobre bienes inmuebles - IBI). Questa è una tassa locale che si applica alle proprietà. L'importo è calcolato in base al valore catastale dell'immobile.

TASSA DI RACCOLTA RIFIUTI

Questa è una tassa stabilita dal consiglio comunale e il valore varia a seconda della città.

Imposta sul reddito delle persone fisiche

(Impuesto sobre la Renta de No Residentes – IRNR). Questa è una tassa che i non residenti pagano per le loro proprietà in Spagna.

SPESE PER L'ACQUISTO DI UN IMMOBILE IN SPAGNA.

CONSIGLI IMPORTANTI: Guarda, confronta e scegli il tuo immobile con l'aiuto e la guida di un professionista immobiliare.

Se ti lasci guidare e consigliare da un'agenzia immobiliare professionale durante il processo di acquisto, eviterai spiacevoli sorprese.

Notaio

Le spese notarili dipendono dal prezzo dell'immobile e dal numero di pagine dell'atto. Ad esempio: per un immobile il cui prezzo di acquisto è di 200,000 euro, le spese notarili possono essere circa 900 euro.

Catasto

Queste tasse sono relative alla trascrizione dell'atto di proprietà presso il catasto. I prezzi sono regolati per legge e l'importo totale è calcolato in relazione al prezzo di acquisto e al numero di acquirenti. Di solito è inferiore alle spese notarili.

Se richiedi un mutuo, saranno incluse anche le spese di valutazione, notarile e di prestito.