Vendere un immobile in Spagna

VENDERE UNA PROPRIETÀ IN SPAGNA

In primo luogo, è molto importante che il proprietario sappia se è considerato come residente or non residente in Spagna.

Secondo l'agenzia delle entrate (Agencia Tributaria), una persona è considerata a residente in Spagna in una delle seguenti circostanze:

  • La loro permanenza in Spagna supera i 183 giorni durante un anno solare ed è accreditata.
  • La Spagna è la principale base o centro delle loro attività economiche.
  • Quando il loro partner legale e i loro figli a carico risiedono in Spagna.

DOCUMENTI NECESSARI PER VENDERE IL TUO IMMOBILE IN SPAGNA

Passaporto e NIE (numero di identità dello straniero).

Documento notarile acquisito all'atto dell'acquisto dell'immobile. È il documento che attesta la proprietà legale della proprietà.

È un rapporto ufficiale che può essere ottenuto presso il catasto. Questo documento indica la situazione della proprietà (proprietà, eventuali oneri o debiti contro la proprietà…).

Imposta comunale da pagare per l'immobile. Di solito viene pagato al municipio una volta all'anno.

Se l'immobile si trova in una comunità di proprietari o di sviluppo, è necessario ottenere un certificato rilasciato dall'amministratore della proprietà che dimostri che non ci sono debiti comunitari.
Se il mutuo non è stato ancora completamente pagato, il venditore deve richiedere alla banca un certificato che attesti l'esatto saldo dovuto.
Si tratta di una relazione che descrive l'efficienza energetica dell'immobile in vendita.
Si tratta di un documento fornito dal municipio al momento della sua prima costruzione.
Per le proprietà più vecchie, il venditore deve ottenere un documento che dimostri se l'edificio è in buone condizioni, se presenta carenze o riparazioni in sospeso.
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TASSE DA PAGARE QUANDO VENDI IL TUO IMMOBILE IN SPAGNA

Anche se il proprietario non è residente in Spagna, è obbligatorio per loro informare le autorità fiscali spagnole dei guadagni ottenuti dopo aver venduto la loro proprietà.

Questa è una tassa che deve essere pagata dai non residenti per il reddito ottenuto con la vendita.

Per conoscere l'importo esatto è necessario calcolare la differenza tra i seguenti valori:

  • Valore di acquisizione: questo è il prezzo totale pagato per l'acquisto dell'immobile, comprensivo dei costi inerenti l'acquisizione (imposta, notaio, catasto, ecc.). Si terrà conto anche di eventuali migliorie e investimenti effettuati sull'immobile prima della vendita.
  • Valore di trasmissione: questo è il valore di vendita della proprietà meno eventuali spese derivate come spese immobiliari e notarili, plusvalenze, ecc., che verranno detratte.

Una volta calcolata la differenza tra i due valori, un tasso di 19% si applica a tale importo per i residenti dell'UE, dell'Islanda e della Norvegia, e un'aliquota di 24% verrà applicato per il resto.

L'imposta sulle plusvalenze o IIVTNU è l'aumento del valore della proprietà durante il periodo in cui il venditore è stato il proprietario. L'imposta sulle plusvalenze dipende dall'aumento del valore del terreno, dagli anni trascorsi dall'acquisto e dall'aliquota stabilita dal comune.

AVVISO IMPORTANTE: ti consigliamo vivamente di vendere la tua proprietà con l'aiuto di un'agenzia immobiliare di fiducia, nonché di assumere un avvocato, poiché controllerà ed elaborerà tutte le pratiche burocratiche necessarie per vendere la tua proprietà in Spagna. Inoltre, ti consiglieranno e ti aiuteranno a calcolare tutte le tasse di vendita al fine di evitare spiacevoli sorprese.

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